怎么了解商品房福利房与房改房

现在买房的人都输都是商品房，但在楼房市场中，除了商品房，还有很多其他房型，例如福利房、房改房等。那么这些房型都是怎么样解读的呢?一起来看看商品房、福利房和房改房有什么样的区别?

一、房改房

房改房又可以叫作已购公房，也是很多人又称的单位房，是指享受国家房改优惠政策的家庭装修设计住宅。这一类住宅在转售之前一般是公产房，由国家或者国有企业修建，以提供出租居多。购置房改转售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的折扣，对离休干部也有优惠政策。但是房改房的卖出对象是有容许的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购置此类住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和合乎重新分配住房条件的职工。

二、商品房

商品房是由地产开发商购置国有土地，并且在该地上统一设计，批量修建后，作为商品转售的房屋。一般来说是作为居民住宅，消费者买房装修以后就会获得产权证、土地证等。住宅用商品房其土地性质为住宅使用年限70年，是房地产开发企业(单位)建设工程并转售、租赁给使用者，专供居住于用的房屋。商品房又称作商用商品房，以经营管理商业活动居多其土地形式为商业，使用年限40年，是具备经营管理资格的房地产开发公司(还包括外国投资企业)研发经营管理的住宅,主要还包括：住宅、办公用房、商业用房三种类型。

三、福利房

福利房是指政府按住房制度改革方案减免地产地价、按房屋的成本耗资售予企业或符合条件的职工，具有福利性质的房屋。福利房同样有房产证，但是上市交易有时间容许，一般必须五年。福利房是单位给补贴的房产，但常常房产证在单位，5-10年才会获得房主手中，主要针对职工的福利，对经济条件的容许没有那么严苛。在购置的金额上，福利房是在减免一定金额后卖出。